三周八宗资产待售！涂料巨头卖卖卖：大砍非核

　　门徒注册11月14日，国内涂料行业头部企业亚士创能（以下简称“亚士”）发布最新资产出售公告，宣布拟出售分布于

　　成品板生产线出售计划后，亚士在短短一周内抛出的第二笔重大资产处置方案，叠加10月23日以来的两次公告，21天内，这家涂料巨头已经4次公告卖卖卖，“大砍非核心，押注新增长”的“断臂求生”战略已清晰落地。

　　乳化沥青四大产品线，涉及东部（滁州）、西部（重庆）、北部（石家庄）三大区域生产基地，均属其10月26日明确的“五地两类八宗资产”出售计划中的生产性资产范畴。

　　从具体资产清单来看，此次出售的设备配置堪称“家底深厚”：沥青卷材生产线型钢带无胎卷材线条产线台

　　SIEFER胶体磨及3套RTO环保设备，单条线万㎡，可生产高铁认证等高端卷材产品；高分子卷材生产线类主流防水产品。此外，20万吨产能的JS涂料生产线万吨产能的乳化沥青生产线，均配备汤姆全自动罐装系统、德国进口胶体磨等智能化设备，具备24小时连续生产能力。

　　这一动作距亚士11月8日的产线天。彼时，亚士已宣布挂牌重庆、石家庄工厂的保温装饰一体化成品板

　　氟碳漆辊涂线等核心设备，年产能高达800万㎡，占两地该类产品总产能的57.1%。

　　三周八宗资产待售，占拟售生产性资产总产能近63%回溯亚士的资产处置进程，其“瘦身计划”始于10月23日的初步公告，当时即披露拟出售上海

　　两大核心智能制造基地”的前提，将待售资产划分为“非生产性投资性资产”与“生产性资产”两类，为后续处置划定框架。

　　据看涂说话梳理，目前亚士已明确处置细节的资产已覆盖全部八宗资产主体，其中生产性资产的处置节奏尤为密集。结合公告数据测算，截至11月14日，亚士已明确出售的生产性资产对应产能，按核心产品权重折算后，占拟出售生产性资产总产能的比例约达62.9%，涉及涂料、防水、保温装饰三大业务板块的非核心产能。

　　从资产分布来看，此次待售资产呈现“剥离非核心、聚焦主阵地”的鲜明特征：非生产性资产中，上海久业路工厂、新涛路工厂及广州华南区域总部商业地均属一线城市投资性资产，其中久业路工厂满租年租金可达1亿元，具备较高变现价值；生产性资产则聚焦东南西北四大经济圈的非核心生产基地，而保留的滁州、乌鲁木齐基地则承担着高端产能及区域核心供给职能。

　　重资产及冗余产能，或许能盘活存量资金、降低负债压力，又能集中资源投向水性环保涂料、高端防水等核心业务，符合行业‘专精特新

　　值得注意的是，亚士的“断臂求生”并非个例。今年以来，已有多家涂料及建材企业启动资产优化计划，或剥离非核心业务，或聚焦区域核心产能。行业普遍认为，随着市场竞争加剧，涂料行业将进入“产能出清与格局优化”的关键期。

　　对于亚士而言，此次资产处置的后续成效仍待观察，尤其是广州工厂A/B地块等剩余37.1%产能的处置方案及资金回笼后的投向，将成为影响其未来发展的关键。附：亚士各公告出售资产明细（按发布日期排序）

　　青浦区久业路工厂：地址上海市青浦区久业路338号，土地面积158.3亩（105,553.18㎡），待建面积40亩（26,666.67㎡），建筑面积85,538.5㎡，满租年租金约4000万元

　　- 亚士重庆工厂：地址重庆市长寿技术经济开发区，土地面积424.37亩（282,927.41㎡），建筑面积166,979.38㎡- 亚士广州工厂A地块：地址广东省广州市花都区

　　- 亚士广州工厂B地块：同A地块区位，土地面积92.03亩（61,355㎡），为平整空地

　　2. 2025年10月26日公告：明确“五地两类八宗资产”出售计划（详细分类）

　　核心前提：保留安徽滁州、新疆乌鲁木齐两大核心智能制造基地，出售资产分为“非生产性投资性资产”和“生产性资产”两类。

　　- 上海青浦区久业路工厂：同10月23日信息，补充“待建40亩土地计划再建12万㎡，预计满租年租金达1亿元”

　　防水卷材、2000万㎡高分子防水卷材等- 南部：亚士广州工厂A地块（土地91.92亩，建筑面积102,948.57㎡，设计产能60万吨水性环保建筑

　　出售主体：西部重庆工厂、北部石家庄工厂（均属10月26日公告“生产性资产”范畴）

　　出售主体：东部滁州防水工厂、西部重庆工厂、北部石家庄工厂（均属10月26日公告“生产性资产”范畴）

　　（1）高分子卷材生产线m涂胶覆沙线m TPO专用生产线条- 产能：年设计产能2000万㎡，可生产TPO防水卷材、

　　- 核心设备：汤姆全自动罐装系统、库卡机械手码垛系统，支持24小时不间断生产

　　- 生产线型钢带无胎卷材线条、高铁专用1条）- 产能：单条线万㎡，可生产SBS/APP改性沥青卷材、高铁认证卷材等

　　- 配套设备：德国SIEFER胶体磨14台、RTO环保设备3套、锡能锅炉4台（200万大卡1台+360万大卡3台）等

　　- 核心设备：德国进口BWS SUPRATON S300型胶体磨，配套完整罐区系统及全自动称量系统

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